400-123-4567 
oety欧亿体育金山新城万达旁准现房「复地·星愉湾」，六批次加推72套建面约99/139㎡3房！
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线载，打造了复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。
复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线年复地产发集团与上海金山新城区建设发展有限公司签订了《上海金山滨海国际文化旅游度假区合作协议》，重磅规划建设金山海岸线，打造金山滨海国际文化旅游度假区。
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。
以长达9公里的内海活力水岸为链，串联海洋、爱情、运动等多个主题度假综合体和人工岛屿，打造一站式国际顶级滨海旅游度假胜地。
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）通过艺术的手法与“伴水而居都市度假”的理念打造静谧的园境。36%的绿化率与低容积率，意味着居者将拥有更多的园林景观与艺术共享空间。“一心·两片区·三轴·四街坊·多节点”的布局，以艺术文化串联空间场地。
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）园内百米中轴大道上，穿插11大艺术场景，无论是归家途中，还是休闲与漫步的时候，都可以邂逅一场艺术体验；丰富的植被为孩子们精心打造认知课堂，寓教于乐中带来自然与艺术的启蒙；而诸如波浪起伏的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园这5大社交艺术场上，随时随地都可以上演一场艺术“大秀”，为生活带来更多缤纷乐趣，营造一种美学与静谧兼享的生活韵律。（具体功能用途设置，以实际交付为准）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线㎡叠加
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
普通住宅定义：1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线平【核定价-增值税】×1%
动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税
售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房
现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法
如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！
10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积
11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围
（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）
7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）
需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线、《动迁协议》原件
审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）
1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；
2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。
4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）
5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。
8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）
售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。
判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。
售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线卫 复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线卫
复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善
乘临近轨交22号线号线分钟抵达上海南站，站站停约55分钟抵达上海南站。万达公交枢纽直线米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。
项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
复地·星愉湾售楼处地址/官方电话√√(官方发布）上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线万方商业配套，与金山万达广场直线万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。
周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）项目东侧前京幼儿园，西侧前京小学（海棠小学分校），南侧世界外国语学校及前京中学（蒙山中学分校）（新房不承诺学区，以交房后教育局划分为准）
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）项目与复旦大学附属金山医院只隔了一条龙堰路！
上海金山复地·星愉湾楼处电线(售楼中心电话）复地·星愉湾营销中心电线(看房专线）
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
